连续三年一二手房产交易量全国第一，今年3月住宅楼面地价连破3万+、4万+，二手房价实现六连涨……

近年风头正盛的四川成都，5月份楼市成交情况如何？

南都湾财社记者从四川中原研究院、中指院（成都分院）获悉，成都市5月份一二手住宅成交27535套，与4月份的34279套相比减少19.7%。其中二手住宅成交19308套，是一手住宅（8227套）的约2.3倍。

值得关注的是，成都当前已有两个板块二手住宅均价破3万元/m²，分别是天府新区麓湖、高新区金融城，5月成交均价分别为39498元/m²、36376元/m²，当中高新区的朗诗南门绿郡5月二手成交均价高达72420元/m²。

改善客在买新房！5月新房成交套均面积130m²

成都市1月至5月商品住宅供应面积累计为429.6万m²，同比下降19.4%；成交面积累计为572.9万m²，同比上升14.7%。当中5月供应面积为76万m²，同比下降40.4%，环比下降38.1%；成交面积为105万m²，同比下降7.1%，环比下降16.2%。

5月份，成都一手住宅开盘套数约947套，较上月增加约400套，平均认购率约为88.3%。在备案均价方面，大成都备案均价18825元/m²，环比下降3%；核心城区备案均价26956元/m²，维持稳定；城市新区备案均价15457元/m²，环比微涨2%；区县新城备案均价7779元/m²，环比下降6%。

在核心城区，5月份有4个项目集中开盘，整体供货545套，认购434套，平均去化率约80%，环比下降15%。比如成华区的招商锦城序、澳南锦江序、华润华天文旅中环天宸的去化率达到100%，而青羊区的中海锦叁号院，中高层产品（建筑面积131-232m²）去化率约80%，小高层（建筑面积184-262m²）去化率为47%。

中指院（成都分院）数据显示，截至5月末，成都商品住宅可售面积为1699万m²，出清周期（按12个月计算）为13.2个月，较上月基本持平，当中中心城区去化相对较快，远郊去化压力大。

在5月份，“5+2”区域中青羊、锦江、金牛、武侯、成华、天府新区的去化周期降到8个月以内。不过，其间的岷江新城、天府空港新城、国际铁路港三个板块的去化周期都超过30个月。在新六区中，龙泉驿、双流、新都、郫都去化相对较快，未超过15个月；远郊除新津和邛崃，其余区县市超过了24个月。

5月份，成都一手住宅成交8227套，与4月份的9806套相比减少近1600套，减幅约19%；同比减少1928套。四川中原地产研究院院长吴江指出，5月一手住宅整体成交均价约为19100元/m²，略微下降，不过套均面积上涨到130m²，同比微增0.9%，“意味着买新房的都是改善型客户，刚需客户几乎消失”。

二手住宅成交1.9万套，7万+豪宅盘卖了19套

5月份，成都二手住宅成交19308套，同比微降0.93%，与4月份的24473套相比下降21%；成交面积187.6万m²。

据四川中原研究院监测，5月成都二手住宅成交均价14599元/m²，与4月基本持平。当中光华新城、郫筒、龙泉城区、大面、建设路、内环青羊片区、犀浦七个板块的成交套数都超过500套。成交均价方面，天府新区麓湖板块、高新区金融城板块的二手住宅成交均价分别为39498元/m²、36376元/m²，是唯二两个成交均价破3万元/m²的板块。

在5月二手住宅成交均价TOP10中，其成交均价介于38482元/m²至72420元/m²。当中TOP1为高新区的朗诗南门绿郡，5月成交了19套，成交均价为72420元/m²。TOP2至TOP7的成交均价都在4万+，主要位于高新区、锦江区、青羊区及天府新区。

此外，据成都购房通平台监测，该平台5月份的访问用户中，四川省内客户仅占47%，约53%为省外客户，主要来自山东（占比10%）、江苏、河北、河南等省。在省内客户中，约81.35%的客户关注成都楼市。

采写：南都·湾财社记者邱永芬

（文章来源：南方都市报）