6月19日，西安市住房和城乡建设局等部门发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），提出实施土地出让金分期缴纳、深化房地产金融支持、推进“好房子”建设等十二条措施。

自6月13日召开的国务院常务会议指出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”以来，包括西安在内，大连、郴州、梧州等多个城市贯彻落实会议精神，加大对房地产市场的政策支持力度。

中指研究院西安公司总经理石蕊认为，若各地出台的相关政策后续执行到位，将有望在提升市场信心、促进住房消费、稳定房地产市场方面发挥积极作用。

从供需两端发力，强化对房地产市场的金融支持是各地优化现有政策的方向之一。《若干措施》提出，实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”。鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程，加大对商办项目的融资支持。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此举有助于降低购房成本，减轻购房者负担。同时，也能助力满足房企合理融资需求，推动项目开发。其中，“加大对商办项目的融资支持”的提法较为创新。

郴州市6月19日发布的《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》也提出，落实降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。引导商业银行对新发放房贷利率合理定价，减轻购房人贷款利息负担，支持居民合理住房需求。

6月13日召开的国务院常务会议明确，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。目前，“好房子”建设也成为了各地政策的发力点。

西安发布的《若干措施》就从土地方面给予“好房子”建设政策支持，提出优化土地供应。按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。

“目前，西安市场上已经涌现出一大批以第四代住宅为代表的改善项目。中指研究院的调研显示，西安购房者对第四代住宅的接受程度已经从2023年的不到20%左右，达到了目前的将近90%，‘好房子’具有较大需求潜力。”石蕊表示，《若干措施》将推动形成从用地规划、到土地整理，再到土地出让、项目建设的完整“好房子”建设供应链，未来预计将会有更多相关的配套政策出台。

大连市6月18日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》则明确，鼓励建设“好房子”项目。推行实施《大连市自然资源局关于建筑设计多样性空间增值利用规划管理有关规定（试行）》，套内建筑面积大于120平方米的住宅建筑，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台、隔层设室外出挑平台等，相关面积不计入约定容积率，不计入产权登记。

“通过优化计容规则等举措鼓励‘好房子’建设，有助于提高住房居住舒适度，满足市场多样化需求。”严跃进表示，接下来，各地可以进一步对政策进行细化，增强政策内容的颗粒度，以更好地和6月份以来的市场形势进行匹配。后续随着更多城市调整优化房地产政策，房地产市场止跌回稳和健康发展将得到更好推进。

（文章来源：证券日报）